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土储大富翁|本港地产商首尝「共同富裕」 新界大地主自动波配合公私营起楼?

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邱腾华指面对疫情冲击 本港营商环境仍优越
罗健熙指党内甄选〖xuan〗提名门槛合理 林郑:欢迎不同政治立场人士参选

香港楼价高居不下,据《路{lu}透社》较早前报道,北京政府要求香港大型发展商,协助解决住宅短缺的问题;报道引述接近内地官员的消息人士指,香港发展商被告知「游戏规〖gui〗则已经改变」,中央《yang》不再容忍「垄断行为」;特首林郑月娥没有评论有关传闻,仅称现{xian}时发展商愿意配合政府政策,希望未来公私营合作可见到更大成效。

撰文:胡说楼市|图片:胡说楼市、iStock


(图片来源:胡说楼市)

「公私营合作」一词,瞬间成为地产版及港闻版的热门名词,到底公私营合作过往的成效如何?

北京视高楼价为社会不稳原因

另外,有分析指出,内地正积极促进「共同富裕」下,本港地产商可能也需顺势配合,也有分析认为,政策因素可能会成为本港楼市转向的关键因素。

对香港人来说,高楼价已非新鲜事。香港已连续十年成为全球楼价最〖zui〗难负担的城市,据国际房屋组织Demographia最新调查,香港楼价对收入比率为20.7倍——意味港人不吃不喝20.7年,才能负担起一个住宅单位,远超排名第二加拿大温哥华的13倍,冠绝「jue」全球。

调查提到,若果楼价对收入比率超过5.1倍,已经属于「严重负担不起」评级,然而,香港早在2011年,有关比 bi[率已达11.4倍。

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本〖ben〗港的高楼价问题突然触动北京神经,据消息指,是因为部分中国官员和官媒责怪香港地产商,未能阻止2019年的社会『hui』运动,认为高楼价是这些社会抗议活动的根源;而特区政府目前希望透过公私营合作等方式,缓解土地短缺问题,这又是否可行的方式?

公私营合作早有先例

事实上,公私营合作并非新概念,香港早在几十年前开始,已有不同类型的公私营合作项目,包括沙田第一城、黄埔花园、太古城等。

以沙田第一城为例,其原址为圆洲角一带的沙田海海面。

上世纪70年代末,政府为发展沙田新市镇,于该处进行大规模填海工程,本港四大发展商组成的联营公司投得工程。完成工程后,其中七成土地交还政府;其余发展私人住宅项目。


(图片来源:胡说楼市)

天水围合作模式惹非议

上述提及的项目被视为公私营项目的成功例子,然而,当中也有项目颇具争议性,其中为人诟病的,例如整个天水围新『xin』市镇发展、数码港等项目。

以天水围为例,70年代,长实及华润集团等组成的财团先在天水围收购渔塘,然后向政府提议以公私营合作的方式,在天水围兴建新市镇,并以拨出『chu』部分土地予「yu」政府建公屋作【zuo】为诱因。

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