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至暗时刻:买房时机来了吗?

至暗时刻:买房时机来了吗?

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最近跟房地产从业职员谈天听到最多的一句话就是:太难受了!

售楼处冷冷清清、电销被骂、地推被拒……网上和群里更是种种消极言论:房地产要变天、楼市要崩盘………

同时听说开发商和中介行业的一部门“伶俐人”已经转行!

事实并非云云,虽然楼市下半年以来市场越来越淡,但成交价均价有所仰面!

据朗润智业数据,7月太原住宅市场供应量环比下降61%,成交均价11700元每平米,环比上涨2%,也就是100万的屋子比上个月涨了2万元!

7月太原房企成交金额排行榜中,恒大、保利、万科划分以7.85亿、7.43亿、5.35亿元的成交额位居前三。

8月份,太原楼市至暗时刻,对购房者来说是不是买房时机?

接下来我们从7月份太原新居销售金额TOP5楼盘入手,来剖析刚需、改善和高端购房者在楼市低迷时期的现状。

【销冠密码】

从单个项目来看,7月份首开・华润紫�府成交额达3.1亿元,继上半年排名第一后,下半年来临之际,2期推出100-150平米纯3居产物!

1期靠近学府街,距离省府街小学和学府公园以及片区最好的几所小学、中学都对照近。

但2期平静、户型所有3居以上、纯自住社区等特征吸引了全省改善型购房者的连续关注,总体来说照样南城焦点稀缺资源。

首开・华润紫�府成交均价从一期的1.45万每平米上涨到二期的1.65万每平米,但7月连续保持销冠职位!

目测其2021年将连续保持领先职位,赢得越来越多改善购房者的信托,最终获得2021年太原楼市销售冠军。

【大而难倒】

恒大负面不停,但太原恒大金碧天下仍然卖的很好,7月份销售亚军!

2019年冬天开盘,昔时就是太原楼市销冠,2020年仍然保持销冠职位!

趋势势不能挡,虽然人人对综改区众说纷纭,但都会南移趋势显著,具有久远眼光的人并不少!

恒大老业主也对照信托恒大,恒大绿洲在小店的口碑现在没有受到挑战,旁边内陆开发商楼盘纷纷沦为陪衬!

同时金碧天下施工速率较快,虽然有人示意最近恒大楼盘大面积歇工,但购房者眼见为实!

跟泰禾差其余是,恒大拥有优质资产,恒大大而难倒,可能彻底转型。

【睡城标杆】

太原房价和开发商的业绩一样,总会泛起降价出事业的特效,其中降幅最大的当属这位“降价之王”。

富力天禧城位于三给片区,2019年11000元每平米,2020年8500元每平米,2021年7500元每平米…

富力为回笼资金,经常举行“降价”专场,从90到150平米,涵盖刚需、刚改和一部门不挑地方只想要大户型的改善购房者!

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三期紧邻汾河,部门楼栋拥有汾河景观,知足了一部门人“河景豪宅”的心理需求。

三给片区的省人民医院分院已开工建设,超级奥特莱斯也在设计,旭辉碧桂园综合商业体也最先启动…

若是地铁3号线顺遂启动,种种公园落地…片区貌似远景不错!

事实上太原南移趋势显著,北部新型产业又集中在阳曲的综改区和中北高新区,以是相隔不远的三给片区也许率会沦为“睡城”!

不外无所谓,有人说屋子在太原即可,总比去榆次买房强多了 ,事实燕郊和天通苑纷歧样,就算睡城也是太原的睡城。

富力天禧城,是不是未来太原睡城的标杆楼盘?

【豪宅一哥】

太原号称豪宅的楼盘许多,从丽华北的融创学府壹号院到2021新豪保利天悦、中海天钻…

从龙潭公园的万达龙樾府到晋阳街恒大华府,再到龙城大街科技新贵金茂府…豪宅可谓源源不停!

然则有个楼盘是名副实在的豪宅一哥,10年来一直处于热销状态,险些不受楼市低迷的影响!

7月份销售额单盘排名太原楼市第4,这就是星河湾6号园!

开盘销售60亿,之后10年每年约莫20亿,成为名副实在的太原豪宅一哥!

最近两年楼市低迷,豪宅市场显著“遇冷”,星河湾险些未受影响。2020年销售破20亿,2021年上半年月均销售2亿!

低调奢华有内在的星河湾事实为何引得诸多省内富人关注?

高端看细节,星河湾一直注重产物力,靠产物细节赢得了一批又一批吕梁、晋中等地富人的信托!

2021年,在祥云公园的加持之下,其6号园的容积率2.7,都会南部的低密度住宅成为其显著优势之一!

楼市低迷,但类似星河湾这样的高端楼盘貌似并未受到影响?

【漪汾标杆】

河西以前只是说迎泽大桥以西片区,北到兴华街、南至南内环西街,再往南则不属于“老河西”,以长风商务区为中央的南部显著是“新河西”!

漪汾片区有滨体中央、太原图书馆、山西博物院等文化地标,同时也是整个河西教育最蓬勃的片区!

7月尾片区的融创外滩壹�三期开盘,一周成交105套,成为太原楼市一周去化TOP1,也是7月销售金额排名第5的单一楼盘!

融创的品牌和交付尺度在太原都是中上水平,加上“环内+河景”,同时成交均价11500-12500元每平米,简直具有诱惑力!

这个片区最近几年刷新力度异常大,城中村消逝不见,高楼拔地而起,但人气不如早年,商业最先凋零――逐渐南移长风商务区!

总体来说,以融创外滩壹号为代表的这个片区异常适合周围事情的刚需和改善购房者自住! 

现在楼市低迷,到底是黎明前的漆黑,照样大跌的最先? 

众说纷纭,人人以为楼市的至暗时刻已经来了吗? 9月份能否雨过天晴迎来曙光?

现在距离年底只有4个多月,以是无论土拍市场,照样开发商新居的供应面积和供应节奏都将加速节奏。

对于供应端来说,从现在最先的2021年每一天都异常要害,否则年底资金回笼压力将更大。

而对于需求方来说,一再张望和试探、犹豫和守候之后,能不能逆势而为,取决于其需求的刚性水平。

供应双方决议着市场接下来的显示,V型反转也有可能! 产能会缩减,开发模式会调整,但房地产行业还会继续生长。

刚需和改善购房者能否迎来楼市低迷之后的价值回归?人人能否买到称心如意的楼盘?楼市至暗时刻或许也是一个时机。

本文首发于微信民众号:关哥说房产。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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