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usdt接口:楼语纵横/加息周期下 楼市韧性强过股市\世纪21.Q动力总经理 杨永健

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分类:财经

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  过去二十五年间,楼价累计升幅达一点二倍,表现跑赢恒生指数。

  环球加息周期展开,令股市持续受压,港股周一更是经历超过十三年来最大的跌幅,恒生指数已经逼近15000点大关,较一年前26000点的高位,大幅回落四成二。股市今年跌幅显著,个别股票的跌幅更加惊人,美团股价跌幅累计超过一半,昔日「股王」腾讯控股,市值更加蒸发近六成,由去年509元高位跌至最新206.2元。

  目前恒指已跌至1997年回归后首个交易日水平,彼时收市点位16365点,而于昨日已达15180点。换言之,过去二十五年间,恒生指数原地踏步。当然大家亦明白,即使恒生指数重返当年水平,并非股市无升无跌,而是因为今日恒生指数成份股,同二十五年前已截然不同。

  1997年恒指成份股只有33只,而今日成份股已大幅增加至73只,每只股份的比重亦大有改变,因此仍有不少股份较当时有大幅上涨,但不可否认,一些成份股已经「销声匿迹」,或是股价大幅「插水」。

  笔者亦尝试翻查过去二十五年间的楼市情况,亦对现时市况有一定启示。首先,回归二十五年来香港楼价及租金指数升幅均相当显著。按差估署最新公布数据,今年8月份楼价指数为368.2点,较97年7月回归时的167.2点,楼价累计升幅达1.2倍,而期间租金亦由138.8升至179.7,累计升幅接近30%。

  表面来看,过去二十五年楼价升幅是跑赢恒指的,买楼收租肯定好过买股票收息,特别是加息周期仍未结束,或许现时会有个别高息股票,息率会高至6厘至8厘以上,但股市仍然有下跌压力,恒指或许仍未见底。

  当然在加息周期下,以至本地经济受疫情影响仍未复常,对楼价亦带来冲击,但相较股市,楼价下挫空间仍然有限,过去一年跌幅只有9.3%。总括而言,楼市较股市平稳,买楼总比炒股好。

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